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　　项目方位：三亚市海棠湾区海棠北路 68 号，坐落君悦酒店中轴景象的两边。

　　内部配套：每栋别墅都装备有无边沿泳池、按摩澡堂、桑拿房、下沉式院子、采光天井以及双层入户门厅等。

　　商业配套：海棠 68（Arena）商业街、68 举世美食城，周边还有海南世界免税城、超级万象城、邃古里、SKP、上海百联、香港怡和等商业体。

　　医疗配套：中国人民总医院（301 医院）海南医院，间隔君御的直线 公里。

　　教育配套：人大附中三亚校园，间隔君御直线 公里，周边还有风塘小学、洪风小学、新龙小学等。

　　休闲文娱：国家海岸湿地公园、海中海高尔夫、IMAX 影城、梦境文娱不夜城等。

　　修建风格：沿袭中国式传统院子格式，将天然带进日子空间，选用花岗岩配玻璃幕墙的外立面，造型新颖漂亮大气。

　　景象规划：别墅户户面海，依托地形高差，人工进步后排 10 米地形，水平方向选用修建纵向规划，错肩摆放布局，确保户户最佳观海面。

　　空间布局：双下沉院子规划，具有阳光负一层，还有独立工人通道，是海棠湾区独有的规划。室内空间宽广舒适，以中式大宅中心天井为创意，让热带花园与私家泳池成为别墅中心。

　　毛坯房：赠送根底硬装，包含电梯、空调、新风、中心除尘、可视对讲、太阳能、游泳池、美化植被、花园景象等，内饰部分（天花板、墙面、地上）可付费定制装饰。

　　区位优势：坐落被界说为 “国家海岸” 的三亚海棠湾，是三亚五大湾区里政府重视力度最高、资金注入最多的湾区，处于一线海景中心地块。

　　配套优势：享海棠湾区完善的归纳规划配套，开发商出资运营的海棠 68 商业街可满意业主日常日子所需。

　　产品优势：作为海南区域最尖端的一线海景别墅社区，由港企出资，约请多家世界尖端规划团队参加规划建造，风水好、纯独栋、占地大、造型新颖漂亮大气。

　　依据 2025 年 5 月的最新信息，三亚海棠湾君御（君悦酒店别墅项目）现在仍以高端独栋别墅为主力产品，定位为海棠湾尖端休假物业。以下是归纳剖析及主张：

　　交给规范：赠送根底硬装（含电梯、空调、新风体系等），内饰可付费定制装饰。

　　社区目标：容积率 0.6，美化率 65%，车位配比 1:3，私密性极高。

　　付款方法优惠：全款购房可享 98 折，按揭分期（首付 30%，余款 1 年内付清）可享 99 折。

　　其他权益：业主可同享君悦酒店高端配套（如私家沙滩、餐饮、SPA），并享用和平戴维斯定制物业服务。

　　海棠湾沿海一线区域：非海南户籍家庭需供给 5 年以上社保 / 个税证明方可购买。

　　其他区域：非海南户籍需 2 年社保 / 个税，本地户籍家庭限购 2 套。

　　三亚中心商务区引入人才可请求购房补助（最高 6 万元 / 年），但需承认是否掩盖海棠湾区域。

　　海棠湾银海：总价 4900 万 - 2 亿元 / 套，社区体量较大（54 栋），但私密性略逊于君御。

　　绿城・海棠潮鸣：均价约 5.5 万元 /㎡，主打海景公寓，产品类型不同。

　　增值潜力：海棠湾文旅配套继续晋级（如免税城扩建、世界体育赛事落地），长时间价值安定。

　　实地考察：预定验房时侧重重视户型动线、装饰规范及海景视界，一起体会君悦酒店配套服务。

　　非海南户籍购房者需提早准备社保 / 个税证明，或经过人才引入方针获取购房资历。

　　商业借款首付份额不低于 30%，利率参阅 LPR 上浮 15%-20%，借款年限最长 10 年，需提早测算现金流。

　　产权性质：项目为 70 年产权住所，买卖税费较高（契税 3%、增值税 5.3% 等），需归纳评价持有本钱。

　　保护本钱：物业费 26 元 /㎡・月，年保护费用约 20 万 - 30 万元，需考虑长时间持有压力。

　　综上，海棠湾君御合适寻求极致私密性、高端休假体会的高净值人群。主张优先经过官方途径承认房源及方针，并当地检测查验以评价实践价值。

　　声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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